AVM yönetimi ve kiralama aynı mı?

AVM yönetimi ve kiralama aynı mı?

AVM yönetimi ve kiralama aynı şey değildir , ancak bu iki işlev genellikle birlikte yürütülür

AVM yönetimi , AVM'nin günlük operasyonlarını, pazarlama ve tanıtım faaliyetlerini, güvenlik, temizlik gibi hizmetleri kapsar ve bu işlevler genellikle yönetim şirketleri tarafından gerçekleştirilir

AVM kiralama ise, AVM'deki alanların işletmelere kiralanması sürecini ifade eder ve bu yetki, AVM maliki veya onun yetkilendirdiği kişiler tarafından kullanılır

Dolayısıyla, AVM yönetimi ve kiralama farklı işlevler olsa da, uygulamada bu iki işlev sıklıkla aynı kişi veya kurumlar tarafından yerine getirilir

AVM yönetim sistemi nedir?

AVM yönetim sistemi, alışveriş merkezlerinin tüm yönetim süreçlerini tek bir çatı altında toplayan bir yazılımdır. AVM yönetim sisteminin bazı özellikleri: Kiracı sözleşmesi yönetimi. Borçlandırma. Dokümantasyon yönetimi. Finansal raporlama. Online tahsilat. Giriş-çıkış yönetimi. Web sitesi.

AVM bakım yönetimi nasıl yapılır?

AVM bakım yönetimi için bazı öneriler: Bütüncül yönetim: Bakım, onarım ve kontrollerin birliğini sağlamak için tüm paydaşların yapacağı işleri ve kontrolleri standartlaştırmak gerekir. Merkezi sistem: Bakım formları gibi belgelerin tek bir sisteme yüklenmesi ve buradan yönetilmesi, süreçlerin takibini kolaylaştırır. Periyodik bakım: Yangın algılama, elektrik pano ve sistem bakımları gibi periyodik kontrollerin zamanında yapılması, can ve mal güvenliğini sağlar. Profesyonel yönetim: AVM yönetimi, alanında deneyimli ve profesyonel ekipler tarafından yapılmalıdır. Stratejik planlama: Kısa ve orta vadeli planlarla, aksayan yönlerin iyileştirilmesi için aksiyon planları oluşturulmalıdır. Her AVM'nin kendine özgü yapısı olduğundan, yönetim esasları bu özellikler dikkate alınarak belirlenmelidir.

AVM'lerde işyeri kiralama nasıl yapılır?

AVM'lerde işyeri kiralama süreci şu adımları içerir: 1. Hedef Kitlenin Belirlenmesi: Müşterilerin demografik özellikleri, alışveriş alışkanlıkları ve ilgi alanları analiz edilerek doğru mağaza yeri seçilmelidir. 2. AVM Seçimi: Hedef kitleye uygun bir AVM belirlenmelidir. 3. Kiralama Süreçlerinin Öğrenilmesi: Her AVM'nin kendi kuralları olduğu için, kiralama süreçlerini yönetecek uzman kişilerle çalışılması önerilir. 4. Sözleşmenin İncelenmesi: Kiralama sözleşmesi detaylı bir şekilde incelenmeli, özellikle kiralama süresi, ödeme koşulları, bakım ve onarım sorumlulukları gibi maddeler avukat yardımıyla kontrol edilmelidir. 5. Rekabetin Araştırılması: AVM içindeki diğer mağazalar ve çevredeki rakiplerin sunduğu ürünler ve hizmetler araştırılmalıdır. AVM kira sözleşmeleri, konut ve çatılı işyeri kiralarına tabi olup, taraflar sözleşme içeriğini ve şartlarını serbestçe belirleyebilirler.

AVM ortak gider kira sözleşmesi nedir?

AVM ortak gider kira sözleşmesi, alışveriş merkezinde faaliyet gösteren işletmelerin, ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, doğalgaz, güvenlik, temizlik gibi giderler ile yönetim personelinin göreviyle ilgili giderlerini karşılamak amacıyla yaptıkları kira sözleşmesidir. Bu sözleşmede, ortak gider bedeli genellikle perakende işletmelerin satış alanlarının, AVM'nin satış alanına oranı ölçüsünde paylaştırılır. 2016 yılında yürürlüğe giren yönetmelik ile ortak gider hesaplamaları ve ödemeleri yasal düzenlemelere bağlanmıştır.

AVM kiraları kim belirler?

AVM kiralarını belirleyen taraflar, kiraya veren (alışveriş merkezi yönetimi) ve kiracıdır. Bu süreçte: Kiraya veren, genellikle daha güçlü bir konumda olup, kira sözleşmesinde tek taraflı değişiklikler yapmaya çalışabilir. Kiracı, sözleşme hükümlerinde dayatmalarla karşılaşabilir ve bu durumda hukuk düzeninin sağladığı korumadan yararlanabilir. Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesi ve zaman içindeki artış miktarının ne kadar olacağı, tarafların ortak iradeleriyle sözleşmede belirlenebilir.