AVM ortak gider kira sözleşmesi nedir?

AVM ortak gider kira sözleşmesi nedir?

AVM ortak gider kira sözleşmesi , alışveriş merkezinde faaliyet gösteren işletmelerin, ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, doğalgaz, güvenlik, temizlik gibi giderler ile yönetim personelinin göreviyle ilgili giderlerini karşılamak amacıyla yaptıkları kira sözleşmesidir

Bu sözleşmede, ortak gider bedeli genellikle perakende işletmelerin satış alanlarının, AVM'nin satış alanına oranı ölçüsünde paylaştırılır. Ayrıca, taraflar kira sözleşmesinde, ortak gider bedelini sabit bir bedel olarak veya farklı bir hesaplama usulüyle de belirleyebilirler

2016 yılında yürürlüğe giren yönetmelik ile ortak gider hesaplamaları ve ödemeleri yasal düzenlemelere bağlanmıştır. Bu tarihten önce yapılan sözleşmelerde yer alan haksız veya hukuka aykırı hükümler, kiracılar tarafından iade talep edilebilir

AVM kiraları kim belirler?

AVM kiralarını belirleyen taraflar, kiraya veren (alışveriş merkezi yönetimi) ve kiracıdır. Bu süreçte: Kiraya veren, genellikle daha güçlü bir konumda olup, kira sözleşmesinde tek taraflı değişiklikler yapmaya çalışabilir. Kiracı, sözleşme hükümlerinde dayatmalarla karşılaşabilir ve bu durumda hukuk düzeninin sağladığı korumadan yararlanabilir. Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesi ve zaman içindeki artış miktarının ne kadar olacağı, tarafların ortak iradeleriyle sözleşmede belirlenebilir.

Ortak kiralama nasıl yapılır?

Ortak kiralama yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Ortak platformuna üyelik: Kiralama işlemi için Ortak platformuna üye olunmalıdır. 2. Ürün arama ve rezervasyon: Kiralamak istenen ürün bulunup, belirlenen tarihlere rezervasyon yapılır. 3. Ödeme: Kiralama için gerekli ödeme yapılır. 4. Teslim alma: Ürün sahibi ile buluşularak veya ürün kargoya verilerek ürün teslim alınır. 5. Kullanım ve iade: Kiralama süresi sonunda ürün, aynı şekilde teslim edilerek iade edilir. Önemli noktalar: Kiralama işlemi için ürün sahibi ve kiracı, Ortak uygulaması üzerinden QR kod okutarak ürünün teslim edilme/teslim alınma fotoğraflarını yüklemelidir. Kat mülkiyeti kanunlarına göre, ortak alanların kiralanması için tüm kat maliklerinin oybirliği gereklidir. Ortak, her kiralama işleminden %20 komisyon alır.

AVM yönetimi ve kiralama aynı mı?

AVM yönetimi ve kiralama aynı şey değildir, ancak bu iki işlev genellikle birlikte yürütülür. AVM yönetimi, AVM'nin günlük operasyonlarını, pazarlama ve tanıtım faaliyetlerini, güvenlik, temizlik gibi hizmetleri kapsar ve bu işlevler genellikle yönetim şirketleri tarafından gerçekleştirilir. AVM kiralama ise, AVM'deki alanların işletmelere kiralanması sürecini ifade eder ve bu yetki, AVM maliki veya onun yetkilendirdiği kişiler tarafından kullanılır. Dolayısıyla, AVM yönetimi ve kiralama farklı işlevler olsa da, uygulamada bu iki işlev sıklıkla aynı kişi veya kurumlar tarafından yerine getirilir.

Kira sözleşmesindeki yan giderler nelerdir?

Kira sözleşmesindeki yan giderler, kiralananın kullanımıyla ilgili olarak kiraya veren veya üçüncü kişiler tarafından yapılan harcamaları ifade eder. Yan giderlere örnek olarak şunlar verilebilir: - merkezi ısınma ve sıcak su; - güvenlik giderleri; - merdiven boşluğunun veya bacanın temizlik giderleri; - asansör servis ve tamir giderleri; - ortak anten gideri. Bu giderler, kira bedeline dahil olup kiraya veren tarafından karşılanmalıdır.

Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağı?

Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağına dair madde, taşınmazın kullanım amacına uygunluğu başlığı altında yer alır. Kira sözleşmesinde, kiralanan gayrimenkulün hangi amaçla kullanılacağı özellikle belirtilmelidir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kiralananı sözleşmede belirtilen amaca uygun şekilde kullanmak zorundadır.

Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

Evet, kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabidir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinde kira sözleşmesi, "Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme" olarak tanımlanmıştır. Kira sözleşmeleri, adi kira, taşınmaz ve çatılı iş yeri kirası, ürün kirası olarak üçe ayrılır.