Balkon dış cephe ortak alan mıdır?

Balkon dış cephe ortak alan mıdır?

Balkon dış cephesi, kural olarak ortak alan değildir

Ancak, balkonların kapatılması, binanın dış görünüşünü etkilediği için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun. maddesi gereği 4/5 çoğunluk ile mümkündür; ancak bu durum sadece balkonun kapalı alan haline getirilmesine ilişkindir

Ayrıca, balkonun dış cephesinde yapılacak herhangi bir değişiklik, diğer bina sakinlerinin rahatsız olabileceği veya binanın estetiğini bozabileceği için önceden yönetim kurulundan izin alınmalıdır. Aksi takdirde, yasal yaptırımlarla karşılaşılabilir

Balkonların ortak alan olup olmadığı konusunda kesin bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Gömme balkon ve çıkma balkon emsale dahil mi?

Gömme balkonlar, bağımsız bölüm net alanının %15’ini geçmemek kaydıyla, %30 emsal hesabına dahil edilir. Çıkma balkonlar ise, açık çıkmalar olarak nitelendirildiği için genellikle emsal hesabına dahil edilir. Emsal hesabı, planlama yönetmeliklerine ve bina tipine göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, detaylı bilgi için yerel yönetmeliklerin incelenmesi önerilir.

Bina ortak alanı olan balkon camlanır mı?

Bina ortak alanı olan balkon, belirli koşullar altında camlanabilir: Kat maliklerinin 5’te 4’ünün yazılı onayı alınmalıdır. Balkon, gömme balkon olmalıdır. Kapatma işlemi, portatif, sökülüp takılabilir ve katlanabilir şekilde yapılmalıdır. Kapatma, bina statiğini bozmamalı ve çevreye zarar vermemelidir. Çekme mesafesi ihlal edilmemelidir. Pimapen kaplama, taşıyıcı unsurları etkilememelidir. Bu koşullara uyulmaması durumunda, yapılan kapatma işleminin yasal geçerliliği olmaz ve diğer kat maliklerinin dava açma hakkı doğar.

Apartmanda cam balkon kime ait?

Apartmanda cam balkon, balkon sahibi kat malikine aittir, ancak belirli kurallara tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, cam balkon gibi yapıda değişiklik meydana getiren işlemler, "sabit eser" olarak kabul edilir ve bu tür değişiklikler için tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı izni gereklidir. İzinsiz yapılan cam balkonlar, komşuların başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesinde açılacak davalarla eski haline getirilebilir.

Apartmanda balkon ortak alan nasıl belirlenir?

Apartmanda balkonların ortak alan olarak belirlenmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, balkonlar, bağımsız bölümlerin dışında yer aldıkları ve ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için gerekli oldukları için ortak alan olarak kabul edilir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, balkonların tanımı yapılır ve bu tanıma uyan balkonlar, ortak alan olarak değerlendirilir. Ortak alanların belirlenmesi şu şekillerde yapılabilir: Sözleşme ile belirleme. Yönetim planı. Şüphe durumunda, taraflar arasında anlaşmazlığa yol açabilecek bir yerin ortak alan olup olmadığı, tespit davası açılarak bilirkişi raporu ile mahkeme tarafından belirlenir.

Bina dış cephe düzenlemesi kimin sorumluluğundadır?

Bina dış cephe düzenlemesi, kat maliklerinin ortak sorumluluğu altındadır.

Kat malikleri dış cepheye müdahale edebilir mi?

Kat malikleri, dış cepheye bireysel kararlarla müdahale edemez. Dış cephe işlemleriyle ilgili alınacak kararlar, işlemin niteliğine göre değişiklik gösterebilir: Mevcut cephe boyasının yenilenmesi veya küçük çaplı bakım ve onarım çalışmaları. Dış cephe kaplama veya mantolama gibi yapısal değişikliklere yönelik projeler. Ayrıca, dış cephe değişiklikleri, diğer maliklerin haklarını ihlal etmeden ve bina bütünlüğüne zarar vermeden gerçekleştirilmelidir.

Teras ve balkon arasındaki fark nedir?

Teras ve balkon arasındaki bazı farklar şunlardır: Konum: Balkon, binanın dış duvarından çıkıntı yapar; teras ise binanın çatı veya zemin katında yer alır. Boyut: Balkon genellikle küçüktür; teras, daha geniş bir alana sahiptir. Kaplama: Balkonlar korkuluk veya duvarla çevrilidir; teraslar genellikle açık ve geniş alanlardır. Erişim: Balkona kapı ile erişilir; terasa merdiven veya asansör ile çıkılır. Kullanım: Balkonlar daha çok dinlenme ve manzara izleme için kullanılır; teraslar büyük etkinlikler ve açık hava aktiviteleri için uygundur. Yapı malzemesi: Balkonlar genellikle beton veya metalden yapılır; teraslar çeşitli malzemelerle kaplanabilir (beton, ahşap, taş vb.). Özel alan: Balkonlar daha özel ve kişiseldir; teraslar daha kamusal veya ortak kullanım alanı olabilir.