AVM kiraları kim belirler?

AVM kiraları kim belirler?

AVM kiralarını belirleyen taraflar, kiraya veren (alışveriş merkezi yönetimi) ve kiracıdır

Bu süreçte:

• Kiraya veren , genellikle daha güçlü bir konumda olup, kira sözleşmesinde tek taraflı değişiklikler yapmaya çalışabilir
• Kiracı , sözleşme hükümlerinde dayatmalarla karşılaşabilir ve bu durumda hukuk düzeninin sağladığı korumadan yararlanabilir

Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesi ve zaman içindeki artış miktarının ne kadar olacağı, tarafların ortak iradeleriyle sözleşmede belirlenebilir. Eğer taraflar bu konuda bir belirleme yapmamışsa, belirli koşullar altında hakim tarafından kira tespiti yapılabilir

AVM'lerde dükkan kirası nasıl hesaplanır?

AVM'lerde dükkan kirası, iki farklı şekilde hesaplanabilir: 1. Metrekare bazlı kira: Kira bedeli, dükkanın metrekaresi üzerinden belirlenir. 2. Ciro kirası: Kira bedeli, elde edilen kâr bedeli üzerinden bir oran olarak belirlenir. Ciro kirasında, kiracı istenen kârı elde edemediği takdirde belirlenmiş olan sabit ücreti kira olarak öder. Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesi ve zaman içindeki artış miktarının ne kadar olacağı, tarafların ortak iradeleriyle sözleşmede belirlenebilir. AVM kira sözleşmeleriyle ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Kiralık dükkan kirası nasıl hesaplanır?

Kiralık dükkan kirasının nasıl hesaplanacağı ile ilgili bilgi bulunamamıştır. Ancak, kira hesaplaması ile ilgili şu bilgiler değerlendirilebilir: Kira hesaplaması, bir gayrimenkulün değerini belirlerken piyasa koşullarını ve yasal düzenlemeleri dikkate alır. Kira bedelini belirlerken konutun konumu, metrekaresi, yaşı ve kullanım durumu gibi faktörler önemlidir. Kira artış oranları genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına bağlı olarak belirlenir. Kira artış oranı, genellikle geçen yılın TÜFE ortalamasını geçmemek için belirlenir. Kira hesaplaması ile ilgili daha detaylı bilgi almak için bir avukata veya mali danışmana başvurulması önerilir.

AVM yönetimi ve kiralama aynı mı?

AVM yönetimi ve kiralama aynı şey değildir, ancak bu iki işlev genellikle birlikte yürütülür. AVM yönetimi, AVM'nin günlük operasyonlarını, pazarlama ve tanıtım faaliyetlerini, güvenlik, temizlik gibi hizmetleri kapsar ve bu işlevler genellikle yönetim şirketleri tarafından gerçekleştirilir. AVM kiralama ise, AVM'deki alanların işletmelere kiralanması sürecini ifade eder ve bu yetki, AVM maliki veya onun yetkilendirdiği kişiler tarafından kullanılır. Dolayısıyla, AVM yönetimi ve kiralama farklı işlevler olsa da, uygulamada bu iki işlev sıklıkla aynı kişi veya kurumlar tarafından yerine getirilir.

AVM ortak gider kira sözleşmesi nedir?

AVM ortak gider kira sözleşmesi, alışveriş merkezinde faaliyet gösteren işletmelerin, ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, doğalgaz, güvenlik, temizlik gibi giderler ile yönetim personelinin göreviyle ilgili giderlerini karşılamak amacıyla yaptıkları kira sözleşmesidir. Bu sözleşmede, ortak gider bedeli genellikle perakende işletmelerin satış alanlarının, AVM'nin satış alanına oranı ölçüsünde paylaştırılır. 2016 yılında yürürlüğe giren yönetmelik ile ortak gider hesaplamaları ve ödemeleri yasal düzenlemelere bağlanmıştır.

AVM'lerde işyeri kiralama nasıl yapılır?

AVM'lerde işyeri kiralama süreci şu adımları içerir: 1. Hedef Kitlenin Belirlenmesi: Müşterilerin demografik özellikleri, alışveriş alışkanlıkları ve ilgi alanları analiz edilerek doğru mağaza yeri seçilmelidir. 2. AVM Seçimi: Hedef kitleye uygun bir AVM belirlenmelidir. 3. Kiralama Süreçlerinin Öğrenilmesi: Her AVM'nin kendi kuralları olduğu için, kiralama süreçlerini yönetecek uzman kişilerle çalışılması önerilir. 4. Sözleşmenin İncelenmesi: Kiralama sözleşmesi detaylı bir şekilde incelenmeli, özellikle kiralama süresi, ödeme koşulları, bakım ve onarım sorumlulukları gibi maddeler avukat yardımıyla kontrol edilmelidir. 5. Rekabetin Araştırılması: AVM içindeki diğer mağazalar ve çevredeki rakiplerin sunduğu ürünler ve hizmetler araştırılmalıdır. AVM kira sözleşmeleri, konut ve çatılı işyeri kiralarına tabi olup, taraflar sözleşme içeriğini ve şartlarını serbestçe belirleyebilirler.

AVM'ler neden yüksek kira istiyor?

AVM'lerin yüksek kira talep etmesinin bazı nedenleri: Yatırımcıların kısa sürede geri dönüş beklentisi: AVM yatırımcıları, yüksek kira alarak bağladıkları sermayeyi kısa sürede geri kazanmayı hedefler. Yeni kiracılarla uyarlama davası tehdidi: AVM'ler, yeni kiracılara yüksek kira ile sözleşme yaptırarak, eski kiracılardan da bu yüksek kirayı talep eder ve aksi takdirde uyarlama davası açmakla tehdit eder. Yüksek talep ve sınırlı arz: Büyük şehirlerde ve gelişen bölgelerde yeni AVM'lerin açılması, mevcut merkezlerdeki mağazaların metrekare fiyatlarını artırır. Maliyetlerin artması: Özellikle referans fiyat uygulaması gibi faktörler, AVM'lerdeki maliyetleri artırarak kira artışlarına yol açar.