Avcılar kentsel dönüşüm mağdurları kimlerdir?

Avcılar kentsel dönüşüm mağdurları kimlerdir?

Avcılar'daki kentsel dönüşüm mağdurları , riskli yapılarını yenilemek için müteahhitlerle anlaşan ancak daha sonra çeşitli nedenlerle mağdur olan kişilerdir

Avcılar'daki kentsel dönüşüm mağdurlarının bazıları :

• Rasim Boztoprak . Kat malikleri yöneticisi olan Boztoprak, müteahhidin inşaatı yarım bıraktığını ve mağdurların çözüm bulmakta zorlandığını belirtmiştir
• Fatma Coşar . Emekli maaşıyla geçinen Coşar, 90 metrekarelik evinin 69 metrekareye düşürüldüğünü ve inşaat tamamlanamadığı için kirada yaşadığını ifade etmiştir

Ayrıca, Avcılar'da 2023 yılında yaşanan bir olayda, bir müteahhit firmayla anlaşan 11 mülk sahibi de 6 ay boyunca herhangi bir çalışma yapılmaması nedeniyle dolandırıldıklarını ileri sürerek suç duyurusunda bulunmuştur

Avcılar kentsel dönüşüm imar planı ne oldu?

Avcılar'daki kentsel dönüşüm imar planıyla ilgili bazı gelişmeler şunlardır: Tevhiden imar artışı: Ambarlı, Merkez, Cihangir, Denizköşkler, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahallelerini kapsayan bir imar plan notu değişikliği yapılmıştır. İBB'nin imar planı değişikliği: İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi, Dr. Sadık Ahmet Caddesi Güneyi bölgesine yönelik "1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı"nı oy birliğiyle kabul etmiştir. Yeşilkent Mahallesi Nazım İmar Planı: Yeşilkent Mahallesi için hazırlanan nazım imar planı, İBB Meclisince onaylanmıştır. Vatandaşlar, yapılan plan değişikliklerini 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren 30 gün süreyle Avcılar Belediyesi'nde inceleyip itirazda bulunabilirler.

Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm nasıl olacak?

Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm, hak sahiplerinin kendi arsalarında, istedikleri firmaya inşa ettirerek sürece dahil olmaları anlamına gelir. Yerinde dönüşüm süreci: 1. Ön başvuru: Hak sahipleri, yerinde dönüşüm projesine ön başvuru yapar. 2. Salt çoğunluk: Mülklerine ilişkin gerekli salt çoğunluk sağlanır. 3. Sözleşme ve yapım: Sözleşme akdi ile birlikte projelendirme, inşaat izni/ruhsatlandırma süreci tamamlanır. Yerinde dönüşüm kapsamında sağlanan destekler: Konut bağımsız birimler için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL kredi desteği. İşyeri bağımsız birimler için 400.000 TL hibe ve 400.000 TL kredi desteği. Proje ve ruhsat işlemleri için her konut veya dükkan başına 40.000 TL hibe desteği. Önemli noktalar: Kira yardımı yapılmaz. AFAD hak sahipliğinden feragat edilmelidir. Birden fazla konut veya işyeri olan hak sahipleri, en fazla 3 bağımsız birim için destek alabilir.

Kentsel Dönüşümde ev sahipleri mağdur mu?

Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin mağdur olmaması için çeşitli haklar ve destekler sağlanmaktadır. Ev sahiplerinin sahip olduğu bazı haklar şunlardır: Risk tespiti yaptırma: Ev sahipleri, binalarının riskli olup olmadığını öğrenmek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen kurum ve kuruluşlara başvuru yaparak binanın incelenmesini talep edebilirler. Tazminat talebi: Ev sahipleri, eğer evlerini terk etmek zorunda kalırlarsa, adaletli bir tazminat talep etme hakkına sahiptir. Kira yardımı: Risk raporu alınmış binada mülkü bulunan ev sahipleri, devletten kira yardımı alabilirler. Faiz destekli kredi: Yıkım kararı sebebiyle tahliye edilen ev sahipleri için devlet bankaları ve özel bankalardan düşük faizli veya faizsiz olarak kentsel dönüşüm konut kredisi sağlanabilir. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin mağdur olduğu durumlar da yaşanabilir. Kentsel dönüşüm sürecinde hak kaybı yaşamamak için bir kentsel dönüşüm avukatından hukuki destek alınması önerilir.

Ada bazlı kentsel dönüşüm ne demek?

Ada bazlı kentsel dönüşüm, bir imar adasındaki tüm yapıların, altyapının ve sosyal donatıların birlikte planlanarak yeniden inşa edilmesini esas alan bir kentsel dönüşüm modelidir. Bu model, yalnızca tekil binaların değil, o yapılarla birlikte oluşan yaşam çevresinin de yeniden tasarlanmasını hedefler. Ada bazlı kentsel dönüşümde, 3’te 2 çoğunluk yerine yüzde 100 anlaşma sağlanması gerekir. Türkiye’de yaygınlığı sınırlı olsa da, Kadıköy Fikirtepe Kentsel Dönüşümü ve Gaziantep Şahinbey Projesi gibi ada bazlı dönüşümün başarılı uygulandığı projeler mevcuttur.

Kentsel dönüşümün amacı nedir?

Kentsel dönüşümün temel amacı, deprem riski taşıyan ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenerek can ve mal güvenliğinin sağlanmasıdır. Bunun yanı sıra kentsel dönüşümün diğer amaçları şunlardır: Şehirdeki yaşam kalitesini artırmak. Kentlerdeki ekonomik faaliyetleri canlandırmak. Yoksul bölgelerin yenilenerek kent merkezleriyle gelişmişlik farklarını azaltmak. Kaçak yapıları yıkarak binaları mevzuata uygun hale getirmek. Yeni sağlam yapıların ekonomik ömürlerini uzatmak ve değerlerini artırmak. Eskimiş tarihi ve kültürel yapıları korumak.

Kentsel dönüşüm kapsamında dükkanlar ne olacak?

Kentsel dönüşüm kapsamında dükkanların durumu, aşağıdaki gibi özetlenebilir: Bilgilendirme ve katılım hakkı. Maddi tazminat veya yerine koyma hakkı. Kira yardımı. İşlerin devamlılığı için destek. İtiraz ve dava açma hakkı. Yeniden işyeri sahibi olma hakkı.