AVM'ler neden yüksek kira istiyor?

AVM'ler neden yüksek kira istiyor?

AVM'lerin yüksek kira talep etmesinin bazı nedenleri:

• Yatırımcıların kısa sürede geri dönüş beklentisi : AVM yatırımcıları, yüksek kira alarak bağladıkları sermayeyi kısa sürede geri kazanmayı hedefler
• Yeni kiracılarla uyarlama davası tehdidi : AVM'ler, yeni kiracılara yüksek kira ile sözleşme yaptırarak, eski kiracılardan da bu yüksek kirayı talep eder ve aksi takdirde uyarlama davası açmakla tehdit eder
• Yüksek talep ve sınırlı arz : Büyük şehirlerde ve gelişen bölgelerde yeni AVM'lerin açılması, mevcut merkezlerdeki mağazaların metrekare fiyatlarını artırır
• Maliyetlerin artması : Özellikle referans fiyat uygulaması gibi faktörler, AVM'lerdeki maliyetleri artırarak kira artışlarına yol açar

Esnaf yüksek kira için ne yapmalı?

Esnafın yüksek kira sorununa karşı yapabileceği bazı şeyler: Kira artışına sınırlama talep etmek: Türkiye Esnaf ve Sanatkarlar Konfederasyonu (TESK) Başkanı Bendevi Palandöken'in de belirttiği gibi, konut kiralarında olduğu gibi ticari gayrimenkullerde de kira artışlarına yüzde 25 sınırlama getirilmesi talep edilebilir. Yasal düzenlemelere başvurmak: Kira artış oranı konusunda Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümlerine başvurulabilir. Alternatif çözümler aramak: Bazı esnaf, kira sabitleme gibi öneriler sunsa da, bu tür düzenlemelerin hukuki ve ekonomik zorlukları olabileceği göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca, stopaj vergisinin kaldırılması ve kira bedellerinin ödenmesiyle ilgili yaşanan sorunların çözülmesi de esnafın kira yükünü hafifletebilir.

AVM'lerde işyeri kiralama nasıl yapılır?

AVM'lerde işyeri kiralama süreci şu adımları içerir: 1. Hedef Kitlenin Belirlenmesi: Müşterilerin demografik özellikleri, alışveriş alışkanlıkları ve ilgi alanları analiz edilerek doğru mağaza yeri seçilmelidir. 2. AVM Seçimi: Hedef kitleye uygun bir AVM belirlenmelidir. 3. Kiralama Süreçlerinin Öğrenilmesi: Her AVM'nin kendi kuralları olduğu için, kiralama süreçlerini yönetecek uzman kişilerle çalışılması önerilir. 4. Sözleşmenin İncelenmesi: Kiralama sözleşmesi detaylı bir şekilde incelenmeli, özellikle kiralama süresi, ödeme koşulları, bakım ve onarım sorumlulukları gibi maddeler avukat yardımıyla kontrol edilmelidir. 5. Rekabetin Araştırılması: AVM içindeki diğer mağazalar ve çevredeki rakiplerin sunduğu ürünler ve hizmetler araştırılmalıdır. AVM kira sözleşmeleri, konut ve çatılı işyeri kiralarına tabi olup, taraflar sözleşme içeriğini ve şartlarını serbestçe belirleyebilirler.

AVM kiraları kim belirler?

AVM kiralarını belirleyen taraflar, kiraya veren (alışveriş merkezi yönetimi) ve kiracıdır. Bu süreçte: Kiraya veren, genellikle daha güçlü bir konumda olup, kira sözleşmesinde tek taraflı değişiklikler yapmaya çalışabilir. Kiracı, sözleşme hükümlerinde dayatmalarla karşılaşabilir ve bu durumda hukuk düzeninin sağladığı korumadan yararlanabilir. Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesi ve zaman içindeki artış miktarının ne kadar olacağı, tarafların ortak iradeleriyle sözleşmede belirlenebilir.

AVM'lerde dükkan kirası nasıl hesaplanır?

AVM'lerde dükkan kirası, iki farklı şekilde hesaplanabilir: 1. Metrekare bazlı kira: Kira bedeli, dükkanın metrekaresi üzerinden belirlenir. 2. Ciro kirası: Kira bedeli, elde edilen kâr bedeli üzerinden bir oran olarak belirlenir. Ciro kirasında, kiracı istenen kârı elde edemediği takdirde belirlenmiş olan sabit ücreti kira olarak öder. Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesi ve zaman içindeki artış miktarının ne kadar olacağı, tarafların ortak iradeleriyle sözleşmede belirlenebilir. AVM kira sözleşmeleriyle ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.