AYM ön alım hakkı nedir?

AYM ön alım hakkı nedir?

Önalım hakkı , bir taşınmazın paydaşlarından birinin, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır

İki tür önalım hakkı vardır :

• Sözleşmeden doğan (sözleşmesel) önalım hakkı : Taşınmaz maliki tarafından bir kişiye sözleşme ile tanınan haktır

• Kanundan doğan (yasal) önalım hakkı : Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarının sahip olduğu haktır

Önalım hakkı , taşınmazın satışı veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer her türlü işlemin yapılması hallerinde kullanılabilir

AYM (Anayasa Mahkemesi) önalım hakkı ile ilgili bir karar bulunamamıştır.

Ön alım hakkı davasında kesinleşme ne zaman?

Ön alım (şufa) hakkı davasında kesinleşme, mahkemenin kararının kesinleşmesiyle gerçekleşir. Ön alım hakkının dava yoluyla kullanılması durumunda, mahkemece verilen kararın kesinleşmesine müteakip taşınmazın mülkiyeti ön alım hakkı sahibine geçer. Ön alım hakkı davasında, hak sahibi satışın kendisine bildirilmesinden itibaren 3 ay ve her halde satışın yapılmasından itibaren 2 yıl içinde dava açmak zorundadır.

Ön Alım Hakkı Yargıtay Kararları Nelerdir?

Ön alım hakkı ile ilgili bazı Yargıtay kararları şunlardır: 1. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 10.10.2012 tarihli kararı. 2. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2014/727 sayılı kararı. 3. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 28.2.2018 tarihli kararı. 4. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/3313 sayılı kararı. 5. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/923 E. ve 2021/3330 K. sayılı kararı.

Ön alım hakkı en geç ne zaman kullanılır?

Ön alım (şufa) hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren en geç 3 ay içinde kullanılmalıdır. Eğer pay devri diğer paydaşlara noter kanalı ile bildirilmemişse, ön alım hakkını kullanmak için en fazla 2 yıl süre vardır. Bu süreler hak düşürücüdür, yani süre geçtikten sonra ön alım hakkı kullanılamaz.

Ön alım hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir mi?

Evet, ön alım (şufa) hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir. Birden fazla paydaşın ön alım hakkını kullanması durumunda, pay oranları ne olursa olsun, her bir paydaş üçüncü bir kişiye satılan payın aynı oranda alıcısı durumuna girer ve bu pay diğer paydaşlar arasında eşit olarak taksim edilir. Ancak, paydaşlardan sadece bir kısmı ön alım hakkını kullanırken diğerleri kullanmazsa, sadece ön alım hakkını kullanarak payı satın alanlar, bu haktan yararlanmış olur.

Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

Hisseli tapuda ön alım (şufa) hakkı, ancak dava açılarak kullanılabilir. Kullanım şartları: Paylı mülkiyet: Ön alım hakkı, yalnızca paylı mülkiyette söz konusudur. Pay devri: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet payının tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri gereklidir. Üçüncü kişiye satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devredilmesi şarttır. Dava açma: Ön alım hakkını kullanmak isteyen hak sahibinin, üçüncü kişi aleyhine önalım davası açması gerekir. Ön alım hakkı süresi: Pay devri paydaşlara bildirilmişse, 3 aylık hak düşürücü süre başlar. Pay devri paydaşlara bildirilmemişse, 2 yıllık hak düşürücü süre başlar. Ön alım hakkı, taşınmazı satın alan üçüncü kişiye karşı kullanılabilir; payı satan paydaşa karşı değil.

Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

Ön alım hakkı ihtarnamesinde olması gerekenler: İhtar eden ve muhatap bilgileri. Konu. Açıklamalar. Talepler. Yargı gideri, masraf ve vekalet ücretleri. İhtarname, Türk tebligat hukuku kurallarına uygun şekilde hazırlanmalıdır.

Eşlerin yasal ön alım hakkı aile konutu şerhi konulmasına engel midir?

Eşlerin yasal ön alım hakkı, aile konutu şerhi konulmasına engel değildir. Aile konutu şerhi, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi ile düzenlenmiştir ve bu maddeye göre, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, konutu devredemez veya hakları sınırlayamaz. Aile konutu şerhi için gerekli şartlar şunlardır: Aile konutunun varlığı. Resmi nikahlı eşlerin konutta yaşaması. Eşlerin birden fazla evi olsa da, aile konutu şerhi yalnızca bir ev için düzenlenebilir.