Apartman kuralları nelerdir?

Apartman kuralları nelerdir?

Apartman kuralları , bina sakinlerinin daha huzurlu, güvenli ve temiz bir ortamda yaşamalarını sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Bu kurallar, yasalarca ve kat malikleri genel kurulu tarafından belirlenir

Bazı apartman kuralları :

• Gürültü kuralları :.00 ile.00 saatleri arasında ve iş günleri sabah erken ile gece geç saatlerde gürültü yapmak yasaktır
• Temizlik kuralları : Balkon ve pencerelerden yemek artığı, kırıntı ve çöp atılmamalıdır
• Ortak alan kullanımı : Asansör, merdiven ve bahçe gibi ortak alanlar temiz ve düzenli tutulmalıdır
• Tadilat kuralları : Tadilat ve boyama işlemleri hafta sonları, resmî ve genel tatillerde yapılmamalıdır
• Evcil hayvan : Yönetim planında aksi belirtilmedikçe, evcil hayvan beslenmesi genellikle serbesttir ancak ortak alanlarda zarar vermemesi ve komşuları rahatsız etmemesi gerekir
• Atık ve çöp düzeni : Çöpler belirlenen alanlara atılmalıdır
• Bina güvenliği : Apartman dış kapısı her zaman kapalı tutulmalıdır

Apartman yönetim planı nasıl hazırlanır?

Apartman yönetim planı hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Genel Kurul Toplantısı: Yönetim planı, kat maliklerinin genel kurul toplantısında görüş ve önerileri doğrultusunda oluşturulur. 2. Taslak Hazırlama: Uygulama genellikle site veya apartman yönetimi tarafından hazırlanan bir taslak üzerinden yapılır. 3. Hukuki Uyum: Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun şekilde hazırlanmalıdır. 4. Onay Süreci: Planın onaylanması için genel kurul toplantısı düzenlenir. 5. Tescil: Yönetim planı, tapu siciline kaydedilerek hukuki bir nitelik kazanır. Yönetim planı hazırlanırken hukuki danışmanlık almak ve her aşamada kanunlara uygunluğu sağlamak önemlidir.

Apartman yönetimi nasıl yapılır?

Apartman yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Gündeme "yeni yönetim kurulu seçimi, aidat belirleme, bina sorunları" gibi konular eklenmelidir. Katılım için kat maliklerinin en az yarısı + 1 gereklidir. 2. Yönetim kurulu seçimi ve görev dağılımı. Yönetim kurulu genellikle 3-5 kişiden oluşur. Başkan, genel koordinasyon ve karar almaktan; sekreter, toplantı tutanakları ve yazışmalardan; sayman ise finansal işler ve aidat takibinden sorumludur. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. Yönetim karar defteri oluşturulmalı ve alınan kararlar noter onaylı bu deftere kaydedilmelidir. Apartman adına banka hesabı açılmalı ve bu hesap, yönetim kurulu başkanı ve sayman tarafından ortak yönetilmelidir. Seçilen yönetim kurulu, tapuda apartman yönetimi olarak tescil edilmelidir. Çalışan (kapıcı, temizlik görevlisi) varsa SGK bildirimi yapılmalıdır. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma (isteğe bağlı). Muhasebe ve finans yönetimi, bakım-onarım organizasyonu, hukuki danışmanlık desteği, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi avantajlar sağlayabilir. Ayrıca, online apartman yönetim sistemleri (örneğin Apsiyon) kullanılarak gelir-gider takibi, aidat tahsilatı, personel takibi ve site güvenliğinin kayıt altına alınması gibi işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilir.

Apartman yönetmeliği neleri kapsar?

Apartman yönetmeliği, apartmanlarda yaşayanların uyacağı kuralları ve apartmanın nasıl yönetileceğini belirler. Apartman yönetmeliğinin kapsadığı bazı konular: Ortak alan kullanımı. Aidatların toplanması. Bakım ve onarım. Taşınma ve tadilat saatleri. Gürültü yasağı. Yönetmelik, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına uygun olmak zorundadır.

Apartman sakinleri arasında yapılan sözleşmeler nelerdir?

Apartman sakinleri arasında yapılan sözleşmeler şunlardır: Kat Mülkiyeti Sözleşmesi. Apartman Yönetim Sözleşmesi. Ayrıca, apartman yöneticileri ile apartman sakinleri arasında Yöneticilik Sözleşmesi de yapılabilir. Son olarak, Yönetici Sözleşmesi de apartman yöneticisi ile apartman sakinleri arasındaki anlaşmayı belirtir. Sözleşme hazırlanırken apartman hukuku ve ilgili mevzuat dikkate alınmalıdır.

Apartmanda yönetici yoksa kim karar verir?

Apartmanda yönetici yoksa, kat malikleri kurulu kararlar alır. Kat malikleri, kendi aralarından birini yönetici olarak seçebilir veya bu görevi dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir kurula devredebilir. Eğer kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, konu kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemesine intikal eder. Mahkeme tarafından atanan yönetici, haklı bir sebep olmadığı sürece, altı ay dolmadan kat malikleri kurulunca değiştirilemez.

Apartman giriş sistemi nasıl olmalı?

Apartman giriş sistemi için bazı önemli özellikler: Güvenlik: Kilit sistemi monoblok olmalı ve güvenlik açısından tüm özellikler sağlamalıdır. Malzeme ve Sac Kalınlığı: Apartman kapıları, kullanılacak proje ve alana göre değişiklik gösterse de, genellikle 2 mm kalınlığında sacdan yapılır ve iç dolgusu güçlendirilmiş malzemelerle desteklenir. Ses ve Isı Yalıtımı: Mineral levha, polistiren veya poliüretan gibi yalıtım malzemeleri, dışarıdan gelen ses ve soğuğun girmesini engeller. Tasarım: Apartman kapısı, binanın tasarımına uygun olmalı, iç ve dış mekanla uyumlu bir renk ve dokuya sahip olmalıdır. Ölçüler: Ölçüler, yapılacak alan ve projeye göre değişir; sıklıkla tercih edilen ölçüler 120×210, 140×210, 160×210'dur. Apartman giriş sistemi seçimi ve kurulumu için profesyonel bir firmadan destek alınması önerilir.

Apartmanda yapılmaması gerekenler nelerdir?

Apartmanda yapılmaması gerekenler şunlardır: Gürültü yapmak: 22.00 ile 06.00 saatleri arasında ve iş günleri sabah erken ile gece geç saatlerde yüksek sesle konuşma, müzik dinleme, televizyon izleme ve enstrüman çalma gibi aktivitelerde bulunmak yasaktır. Ortak alanlara çöp atmak: Asansör, merdiven ve koridor gibi ortak alanlara çöp bırakılamaz. Balkon ve pencerelerden yemek artıkları ve çöp atmak: Balkon ve pencerelerden yemek artıkları, kırıntılar ve şişe gibi çöpler atılmamalıdır. Yanıcı ve patlayıcı maddeler bulundurmak: Bodrum ve kiler gibi alanlarda yangın güvenliğini tehlikeye atacak maddeler tutulmamalıdır. Tadilat yapmak: Hafta sonları, resmî ve genel tatil günlerinde matkap gibi aletlerle gürültü yaratacak tadilat işlemleri yapılmamalıdır. Taşıyıcı duvarları kırmak: Daire içinde bulunan taşıyıcı duvarların kırılması yasaktır. Balkonları orijinal rengin dışında bir renge boyamak: Balkonların bina bütünlüğünü bozacak şekilde orijinal rengin dışında bir renge boyanması yasaktır. Apartman dış kapısını açık bırakmak: Apartman dış kapısı, kiler ya da bahçe kapısı yabancıların izinsiz girmesini önlemek amacıyla her zaman kapalı tutulmalıdır. Özel eşyaları ortak alanlarda bırakmak: Ortak kullanım alanlarında kişisel eşyalar bırakılmamalıdır.